Vous estimez que vos charges de copropriété sont trop élevées ? Voici quelques astuces pour réaliser des économies :
1 - Optimiser les contrats d’entretien et d’énergie
Beaucoup de copropriétés gardent les mêmes prestataires pendant plusieurs années sans renégocier. Résultat, les tarifs ne sont souvent plus à jour et restent plus élevés que ceux de la concurrence, les prestations obsolètes…
Dans cette situation, il est utile de comparer les devis pour le nettoyage, l’entretien de l’ascenseur, la chaufferie et les espaces verts.
En matière d’énergie, les prix évoluent rapidement, d’où l’intérêt de se tourner vers des fournisseurs compétitifs. Pour profiter de la meilleure offre, vous pouvez passer par un courtier en énergie ou recourir à un comparateur en ligne.
2 - Installer des équipements économes en énergie
Il est possible de réduire les charges sans rogner sur le confort en installant des équipements qui consomment moins tels que :
Des ampoules LED : elles consomment jusqu’à 80 % d’énergie en moins par rapport aux ampoules classiques ;
Les détecteurs de présence : ils évitent que les couloirs ou les halls restent allumés en permanence ;
Les minuteries ou programmateurs pour éclairer les parties communes : ;
Des horloges de programmation pour la ventilation ou les chauffages communs.
Ces actions permettent une baisse notable des consommations et favorisent les démarches éco-responsables.
3 - Revoir le contrat avec le syndic
Des copropriétés payent parfois trop au regard des prestations dont elles bénéficient. Pour éviter cela, il convient d’observer de près :
Les honoraires de base ;
Les prestations exceptionnelles (gestion des travaux, impayés, etc.).
Pour réduire la facture, il est judicieux de comparer plusieurs syndics avant la fin du mandat. Dans certains cas (petites copropriétés notamment), il est préférable de passer à un syndic bénévole ou coopératif.
4 - Lutter contre les surconsommations d’eau
Fuite d’eau non détectée, robinet qui goutte, équipements obsolètes… Voici quelques bons réflexes à adopter pour ne pas perdre d’argent :
Faire vérifier régulièrement les canalisations et équipements ;
Mettre en place des compteurs d’eau individuels.
Pour détecter des pertes invisibles, il peut être utile de proposer un diagnostic des installations dans les logements.
5 - Mutualiser certains services
Mutualiser des services entre copropriétés voisines ou entre copropriétaires permet de diviser les coûts sans sacrifier la qualité.
Les services pouvant être facilement mutualisés sont :
L’entretien des espaces verts ;
La gestion des déchets encombrants ;
Les prestations de nettoyage et de gardiennage ;
Le local vélo.
Dans certaines villes, les collectivités encouragent ce genre de démarche avec des aides ou accompagnements.
6 - Créer une commission qui contrôle les dépenses
Créer une commission de contrôle des dépenses est un moyen simple de reprendre la main sur le budget et d’éviter les abus. Composée de copropriétaires volontaires, celle-ci a pour mission de suivre les dépenses engagées par le syndic, d’analyser les devis, de vérifier les factures et de proposer des alternatives. Elle peut aussi préparer les décisions budgétaires avant l’assemblée pour clarifier la situation. Cela favorise la transparence, contribue à réduire les dépenses inutiles ou mal négociées.
Ainsi, en optimisant les contrats, en modernisant les équipements et en suivant de près les dépenses, il est tout à fait possible de faire baisser les charges de copropriété.
